20套美國別墅繼承之殤 海外置業(yè)應做好稅務(wù)籌劃

發(fā)布日期：2018-06-29 14:11 來(lái)源：未知

        王君（化名），中國某國有銀行私人銀行客戶(hù)。家中獨子，現年36歲。初中時(shí)赴美國求學(xué)，兩年前回國，但一直沒(méi)有穩定職業(yè)。
　　王君之父是民營(yíng)企業(yè)主，母親為全職太太。2009年開(kāi)始，其父先后在美國購置別墅等房產(chǎn)20套，并以自己的名義持有。
　　2012年，王君父親的企業(yè)破產(chǎn)倒閉。由于欠下債務(wù)，王家在國內的房產(chǎn)和存款均被查封抵債，僅剩下母親多年積攢下的少量資金用于日常生活。屋漏偏遭連夜雨，近期王君的父親又因病去世。
　　國內資產(chǎn)的幾乎化為烏有，王君便想到去美國繼承父親的20套房產(chǎn)，不過(guò)意想不到的是海外資產(chǎn)的繼承也并不是那么順利。
　　因為這些房屋空置了很久，拖欠了房產(chǎn)稅，有的已經(jīng)被拍賣(mài)了。其次，要繼承財產(chǎn)還有高達40%的遺產(chǎn)稅。由于王君和其父親均不是美國公民或者持有美國綠卡，因此并不能享受較高免稅額。
　　正如《北京遇上西雅圖之不二情書(shū)》中描繪的場(chǎng)景一樣，近幾年，伴隨著(zhù)財富的積累，越來(lái)越多的中國境內高凈值人群開(kāi)始將自己的資產(chǎn)分散投資到海外，包括海外房地產(chǎn)。
　　在此，提醒有海外置業(yè)需求的投資者，在購買(mǎi)境外房產(chǎn)時(shí)要慎重考慮誰(shuí)去持有這些房產(chǎn)，并了解清楚當地的稅務(wù)及法律政策，提前做好稅務(wù)籌劃，比如通過(guò)信托等方式持有。
 

　　未繳納房產(chǎn)稅“鳩占雀巢”

 
　　當年王君父親一共在美國買(mǎi)了20套別墅：加利福尼亞州10套；夏威夷州6套外加一個(gè)豪華游艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。
　　王君遇到的第一個(gè)“攔路虎”就是房產(chǎn)稅。
　　當王君到了美國，發(fā)現這些空置已久的房屋中，紐約州和馬薩諸塞州的房子里面已經(jīng)被別人住上了。原來(lái)，王君的父親持有上述房屋多年，卻沒(méi)有過(guò)來(lái)居住，也沒(méi)有安排當地中介負責照看經(jīng)營(yíng)，結果拖欠了多年房產(chǎn)稅。因為欠繳房產(chǎn)稅被政府拍賣(mài)了，里面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。
　　在美國，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)有兩百多年的歷史，從其建國初期房產(chǎn)稅的征收就被寫(xiě)到了各州的法律條文上，住房交房產(chǎn)稅是天經(jīng)地義的事情。美國的土地和房產(chǎn)都是私有的，而且是永久產(chǎn)權。對于房產(chǎn)稅怎么征收，不同的州有不同的規定，有的按季度交，有的按月交。
　　專(zhuān)家表示，“美國每個(gè)州政府都有專(zhuān)門(mén)的交地稅網(wǎng)站，在全球都可以方便繳納。不少初到美國的購房者，由于不清楚或不重視房產(chǎn)稅的繳納，在現金付清房款之后以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著(zhù)房子的，世世代代居住，世世代代交稅”。
 

　　遺產(chǎn)稅高達40%

 
　　除了因為拖欠房產(chǎn)稅房子被拍賣(mài)，王君想要成功繼承父親的房產(chǎn)，還有一道“攔路虎”就是，需要繳納高額的遺產(chǎn)稅。
　　隨后，王君馬不停蹄，橫跨東西兩岸，飛到了加州。畢竟他父親在加州購買(mǎi)的房子多，如果能夠順利繼承，這輩子也算是衣食無(wú)憂(yōu)了。到加州后，王君便找到當地律師，著(zhù)手辦理繼承手續時(shí)，又面臨一個(gè)問(wèn)題，沒(méi)在美國繼承遺產(chǎn)有高額的遺產(chǎn)稅。
　　因為王君父親是中國國籍，沒(méi)有美國綠卡，而且常年生活在中國大陸，其父親去世后，留下的美國房產(chǎn)視為他父親的美國遺產(chǎn)，面臨美國的高額遺產(chǎn)稅。根據美國的聯(lián)邦稅法規定，美國人的遺產(chǎn)稅免稅額度在2016年高達545萬(wàn)美元/人。然而王君父親不是美國人，遺產(chǎn)稅免稅額度只有可憐的6萬(wàn)美元/人。且美國的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅高達40%，這么巨大的資金，王君這要去哪才能籌集這40%？
　　稅務(wù)專(zhuān)家建議，第一個(gè)辦法是可以與美國國稅局和州稅務(wù)機構溝通，先盡量支付一部分欠繳稅款，和稅務(wù)機構簽訂付稅協(xié)議（TaxPaymentarrangement）。“因為美國的稅務(wù)機構，收錢(qián)的事情是可以商量和溝通的，可以根據納稅人的償還能力，個(gè)性化地設計還款時(shí)間，還款進(jìn)度”。
　　此外，王君還可以利用稅收協(xié)定豁免全部或者部分美國遺產(chǎn)稅。但是，不幸的是中國和美國的稅收協(xié)定中沒(méi)有此項規定，美國只跟16個(gè)國家的稅收協(xié)定中，規定了遺產(chǎn)稅豁免條款，但并不包括中國大陸。
　　“王君還可以履行美國遺產(chǎn)認證流程。具體操作方式是，王君申請成為父親遺產(chǎn)的管理人，出售父親的所有美國房產(chǎn)，繳納完父親的美國遺產(chǎn)稅后，如果還有剩余歸自己。這樣操作也是王君現在的情況下，一種比較好的可行性操作辦法。這也需要通過(guò)專(zhuān)門(mén)的遺囑驗證法院（ProbateCourt）進(jìn)行驗證，并且聘請美國當地州的律師進(jìn)行遺產(chǎn)認證。這樣做王君還會(huì )面臨高額的美國加州律師費用和曠日持久的遺產(chǎn)執行流程。”稅務(wù)專(zhuān)家表示。
　　他稱(chēng)，在海外置業(yè)要慎重考慮讓誰(shuí)去持有這些房產(chǎn)，如果王君父親當年在美國置業(yè)的時(shí)候在當地成立信托去持有這些房產(chǎn)，并且將這些信托植入美國境外公司中。這樣父親未來(lái)百年后，可以通過(guò)贈與兒子境外公司股權的形式，繞過(guò)美國遺產(chǎn)稅。
　　其次，他建議，海外投資，也不應把財富都放在境外的房產(chǎn)上。而是可以通過(guò)大陸的人身保險工具、公證遺囑、民事他益信托等工具巧妙的安排財富傳承，保障自己家庭成員的健康生活。
 
        來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報

上一篇：CRS新政下的離岸信托籌劃

下一篇：留學(xué)生若在美做微商可能遭遣返律師:需注冊公司

咨詢(xún)熱線(xiàn):400-833-0866 立即咨詢(xún)