海外置業(yè)為什么如此之火？

　　境外樓盤(pán)憑借普遍下跌的房?jì)r(jià)、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移居的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過(guò)，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買(mǎi)力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現象。

 

　　據了解，在豐厚回報的"利誘下"，海外置業(yè)正不斷升溫。據一份公開(kāi)報告顯示，近年來(lái)，我國個(gè)人境外資產(chǎn)增長(cháng)迅速，2008年至2010年，年均復合增長(cháng)率達。而預計未來(lái)10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬(wàn)億美元。

 

　　那么，到底是什么因素促使海外置業(yè)如此之火？

 

　　中國房?jì)r(jià)過(guò)高，部分國人已不敢再投資國內房產(chǎn)

 

　　說(shuō)到中國房?jì)r(jià)很多人就"呵呵"了，用現在流行的話(huà)說(shuō)："你咋不上天呢？然而不少?lài)鴥葘?zhuān)家至今仍堅定地叫囂著(zhù)"中國房?jì)r(jià)沒(méi)有泡沫"。那中國房?jì)r(jià)到底高不高呢？不靠主觀(guān)感受，不聽(tīng)專(zhuān)家片面之詞，讓我們用科學(xué)指標來(lái)鑒定。衡量房?jì)r(jià)的基本的三個(gè)指標就是"房?jì)r(jià)收入比"、"租售比"和"空置率"，而無(wú)論從哪個(gè)指標來(lái)看中國房產(chǎn)都是存在泡沫的。

 

　　明顯的是房?jì)r(jià)與家庭年收入之比，聯(lián)合國制定的標準是3：1，世界銀行的標準是5：1。目前其他各國情況分別是：美國3：1，日本4：1，溫哥華11.7：1，悉尼8.5：1，紐約7.9：1，東京7.9：1，首爾7.7：1，倫敦6.9：1，多倫多6.7：1，新加坡5：1。而中國這一比例高達20~30：1，北京、上海、杭州等地甚至超過(guò)40：1，遠遠超過(guò)發(fā)達國家中的高值（溫哥華11.7：1）。

 

　　看完這組數字后，你還相信中國房?jì)r(jià)沒(méi)有泡沫的論斷嗎？你還敢大力投資中國房產(chǎn)嗎？所謂物極必反，國內過(guò)高的房?jì)r(jià)表象下涌動(dòng)著(zhù)巨大的投資隱患，很多投資者洞察到國內房產(chǎn)投資的風(fēng)險，因此越來(lái)越多的人走出國門(mén)投資海外房產(chǎn)。

 

　　人民幣貶值，海外置業(yè)可以很好的規避這個(gè)風(fēng)險

 

　　人民幣又又又又又又跌了！2016年10月12日中國香港萬(wàn)得通訊社報道，人民幣兌美元中間價(jià)報6.7258，下調160基點(diǎn)，連續第六日下調，繼續刷新逾6年新低。其實(shí)這些都在很多人預料之中，去年瑞士銀行就曾預計2016年年度人民幣兌美元匯率為6.8。人民幣目前已加入SDR，過(guò)度的干預不太看好。另外政府也允許人民幣平穩下跌，畢竟國內除了地產(chǎn)行業(yè)可謂是哀鴻一片，較低的匯率有利于提振出口。

 

　　既然國內投資面臨著(zhù)人民幣貶值的巨大壓力，那么把資產(chǎn)投資到國外房產(chǎn)中就能夠巧妙的規避這一風(fēng)險，從而實(shí)現財產(chǎn)的保值或增值。

　　貨幣超發(fā)，財富被大量掠奪

 

　　從1978年到現在，國內平均GDP年均增長(cháng)9.7%左右，而年貨幣供應量年均增長(cháng)21%。你可知連續三十多年連續增長(cháng)21%是一個(gè)什么樣的概念？通俗點(diǎn)講，就是同樣價(jià)值的物品，需要用更多的人民幣才能買(mǎi)到。例如，以前一個(gè)饅頭只要一分錢(qián)，如今卻需要一元錢(qián)。這其實(shí)是一種變相的財富掠奪！如今每個(gè)國人都面臨著(zhù)這個(gè)問(wèn)題，那種改革開(kāi)放時(shí)期有錢(qián)存銀行的做法如今已行不通，現在如果誰(shuí)還把錢(qián)存起來(lái)，那么他的財產(chǎn)很可能會(huì )被銀行無(wú)聲的掠奪。

 

　　不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里

 

　　隨著(zhù)經(jīng)濟全球化的加快，資本全球化配置已經(jīng)越來(lái)越普遍。正如我們常說(shuō)的"不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里"，我們也不能把全部資產(chǎn)投資到一種貨幣中去，而全球化配置資產(chǎn)可以在很大程度上降低風(fēng)險。

 

　　國家對于國內房產(chǎn)的政策也發(fā)生轉變

 

　　近來(lái)國內陸續出臺一些限購政策，且不論效果如何，這些政策真真切切反映出國家對國內市場(chǎng)的態(tài)度。9月30日至10月7日，短短八天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)、珠海、東莞、惠州、福州共計19個(gè)城市陸續發(fā)布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。政策風(fēng)向標必然使很多人顧慮政策的風(fēng)險。

 

　　看到這里你還覺(jué)得海外置業(yè)是"崇洋媚外"嗎？其實(shí)海外置業(yè)是投資和保值的明智之舉。海外房產(chǎn)有著(zhù)非常多的先天優(yōu)勢。首先它的法制安全，西方國家建立私人財產(chǎn)神圣不可侵犯這樣一個(gè)理念，房產(chǎn)全部都是永久產(chǎn)權，這個(gè)對于客戶(hù)的吸引力很大。此外國外的房產(chǎn)還有利息低，租金高等特點(diǎn)，非常適合投資，對于中產(chǎn)階級以上的人群來(lái)講是一個(gè)勢在必行的考量。