希臘買(mǎi)房移居常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)業(yè)解答
發(fā)布日期：2014-07-05 11:34 來(lái)源：www.baicaoyiweisha.cn
除了25萬(wàn)歐元購房外，獲得移居身份還有哪些條件？
除購房外，申請人還必須非歐盟成員國公民，年滿(mǎn)18周歲以上且無(wú)犯罪記錄，購買(mǎi)全家醫療保險，不用在當地有定期存款，只需穩定的海外收入，足以支付申請人以及其受養人在希臘當地的日常開(kāi)銷(xiāo)。此外，希臘移居申請需要辦理體檢，證明申請人無(wú)危害公共健康的疾病。
遞交申請后多久能獲得居留權？
3個(gè)月左右即可獲得居留權，審批時(shí)間未來(lái)可能還將縮短。
獲得的居留權的性質(zhì)是什么？
可續期的永久性居留簽證。
續期條件：申請人名下?lián)碛袃r(jià)值不低于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。由于投資者可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，所以只需要不間斷的持有25萬(wàn)歐房產(chǎn)即可。
每5年一更新，投資移居政策一旦停止，我的權力如何保障？
政策一旦變更亦執行舊法律，不會(huì )影響其證件的有效性，擁有不可追溯性。
獲得居留權后能否在當地工作？
不可以。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
攜帶子女有年齡要求嗎？
可攜帶未成年子女（18歲以下），未來(lái)年齡很可能放寬到21歲以下。
希臘是歐盟以及申根國家嗎？
是，獲得希臘居留后，可自由出入申根國地區，無(wú)需再辦理申根簽證。
?。ù饲坝袌蟮勒f(shuō)，“ 持有該類(lèi)居留許可的購房者每6個(gè)月可以在其他申根國家停留至多3個(gè)月時(shí)間。” 這一點(diǎn)實(shí)際上只是偏頗的法律說(shuō)辭，也并不是只針對于此項居留。因為歐盟國家之間出入境完全沒(méi)有任何的記載和登記，就和國內省際旅游一樣。所以完全沒(méi)有人知道你在哪里停留了多久。）
獲批后能享受哪些福利？
未成年子女可免費入讀希臘公立學(xué)校，購買(mǎi)私立醫療保險后方可享受相關(guān)醫療福利。
希臘投資移居與葡萄牙、塞浦路斯項目相比有什么優(yōu)勢？
希臘投資移居項目兼具葡萄牙和塞浦路斯買(mǎi)房移居項目?jì)?yōu)點(diǎn)，同時(shí)也具有競爭性和互補性。
具體來(lái)講，投資金額低，無(wú)居住要求，世界聞名度假勝地等是希臘的“競爭優(yōu)勢”。
孩子用這個(gè)居留可以到歐洲其他國家上學(xué)嗎？
這個(gè)需要根據不同學(xué)校的要求而定?；緛?lái)說(shuō)，歐洲各國的大學(xué)申請途徑是具有多樣性的。
一般歐盟國家的公立大學(xué)的申請程序上面會(huì )明確分為“本國學(xué)生”、“歐盟學(xué)生”和“外國學(xué)生”等幾個(gè)不同類(lèi)別，普通中國人需要通過(guò)“外國學(xué)生”通道申請，而持有了歐盟國家長(cháng)期居留之后就可以通過(guò)“歐盟學(xué)生”的渠道申請，通常來(lái)說(shuō)，這個(gè)渠道比“外國學(xué)生”的申請條件簡(jiǎn)單的多，而且學(xué)費等方面也有很大的優(yōu)勢。
25萬(wàn)歐元能買(mǎi)多套房產(chǎn)嗎？可以買(mǎi)商鋪嗎？
法律對投資人購買(mǎi)房產(chǎn)的套數并未做限制，也就是說(shuō)，一人可以購買(mǎi)多套希臘房產(chǎn)，只要總價(jià)值達到25萬(wàn)歐元即可。也可以多人購買(mǎi)一套房產(chǎn)，只要各自名下的房產(chǎn)價(jià)值達到25萬(wàn)歐元即可。針對房產(chǎn)類(lèi)型，投資者可以購買(mǎi)商鋪，土地或住宅。
25萬(wàn)歐在希臘能買(mǎi)什么樣的房產(chǎn)？
由于受到債務(wù)危機影響，希臘現在的房?jì)r(jià)市場(chǎng)較4年前已經(jīng)降低了很多，以25萬(wàn)歐元的基準價(jià)位來(lái)說(shuō)，在雅典市北部或南部的富人區，大致能買(mǎi)一個(gè)100平方左右的二手公寓房。不過(guò)同樣價(jià)位在其他城市或克里特島上則或可買(mǎi)到獨棟帶私人游泳池的別墅，甚至是全新的。
和其他國家一樣，希臘每一個(gè)城市和地區都有高、中、低價(jià)位區，而同一個(gè)區份內的價(jià)格也會(huì )有天壤之別。目前雅典的平均房?jì)r(jià)約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬(wàn)至2萬(wàn)人民幣），高的大概也就是3500歐元左右。如果在房?jì)r(jià)便宜的地方，25萬(wàn)歐元可以購買(mǎi)好幾套房子，或直接買(mǎi)地。
購房的程序是怎樣的？
投資者選定房產(chǎn)后首先簽署購房合同，隨后進(jìn)行公證，再然后進(jìn)行房屋注冊登記，經(jīng)過(guò)登記員登記后投資者正式成為房產(chǎn)的所有者。
需繳相關(guān)稅費是多少？
1. 房產(chǎn)交易稅 / 增值稅：
a 2005年12月31日前獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過(guò)戶(hù)費10%-11%;
b 2005年12月31日后獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，需繳納增值稅23%，免付過(guò)戶(hù)費；
2.公證費用：
簽署購房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。
公證費用根據購房款，按比例收取大約1.2%;
3.土地管理證（注冊費）：
該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅，總共大約0.55%;
4.律師費用：
律師費為總房?jì)r(jià)（凈值）的1%-1.5%;
不同律師收取費用所包含的內容不一，通常會(huì )包括銀行開(kāi)戶(hù)，稅號申請，體檢費，地契轉讓?zhuān)课蓁b定費用等；
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