投資移居要注重項目實(shí)力
發(fā)布日期：2013-12-16 10:11 來(lái)源：www.baicaoyiweisha.cn
今年以來(lái)，隨著(zhù)加拿大、新加坡、澳洲等國的移居政策相繼調高門(mén)檻或暫停接受申請，美國EB-5投資移居成為市場(chǎng)上一枝獨秀的移居項目。不過(guò)，EB-5移居項目雖然有著(zhù)申請核準時(shí)間短、資格條件限制少等優(yōu)勢，項目雖多但也是魚(yú)龍混雜，較大的風(fēng)險讓不少投資人心生疑慮。
在這種情況下，經(jīng)過(guò)精挑細選的優(yōu)質(zhì)EB-5項目自然能成為投資移居市場(chǎng)的“香餑餑”。記者近日從晉升商務(wù)了解到，該公司將于8月19日下午在金茂JW萬(wàn)豪酒店舉辦移居講座，正式推出“舊金山萬(wàn)豪臻品酒店EB-5投資移居項目”。晉升深圳公司負責人表示，對于EB-5投資移居項目，投資人應該對項目進(jìn)行客觀(guān)分析和選擇，只要能選對有實(shí)力的項目，美國投資移居的風(fēng)險其實(shí)并沒(méi)有大家想象中那么大。
部分加聯(lián)邦移居申請人 轉投美EB-5項目
“對于申請人來(lái)說(shuō)，其實(shí)對于移居的需求仍然很強，在各國政策收緊的情況下，投資門(mén)檻僅為50萬(wàn)美元的美國EB-5已經(jīng)成為性?xún)r(jià)比高的項目。而且大部分人移居的主要原因是為了子女的教育。”晉升負責人說(shuō)。
據了解，今年6月底加拿大宣布暫停包括投資移居和技術(shù)移居在內的移居項目，突然“關(guān)門(mén)”導致大量熱衷加拿大移居的申請人進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)。
晉升負責人表示，加拿大聯(lián)邦移居目前積壓了大量申請，2008年的案子都還沒(méi)處理完，在2010年申請大潮中遞交的案子更是看不到通過(guò)的希望。由于加拿大投資移居項目原來(lái)占據著(zhù)投資移居市場(chǎng)60%的份額，因此該國暫停接受新的申請后，不少加拿大聯(lián)邦移居的申請人把目光放到了美國EB-5項目，導致了美國EB-5項目的不斷升溫。
美EB-5項目暫不會(huì )提價(jià)
美國EB-5項目無(wú)疑已經(jīng)成為當前重要的移居途徑，但該類(lèi)項目能否成功獲得綠卡可以說(shuō)完全取決于申請者所選擇的項目和政策的變化。
對此，晉升負責人認為，整體而言，目前從通過(guò)率來(lái)看，其實(shí)風(fēng)險并沒(méi)有大家想象中那么大。EB-5項目一般1年能拿到臨時(shí)綠卡，4年拿到永久綠卡，申請速度和周期是比較快的。
就EB-5項目而言，讓人關(guān)注的還有其政策穩定性和提價(jià)的可能性。不久前，美國參議院投票通過(guò)了“將美國EB-5現行法案延期3年”的決議。根據美國法律，法案的生效需要得到參眾兩院的通過(guò)，而美國眾議院對EB-5法案的終表決將在9月公布。
對此，晉升負責人告訴記者，得到參議院通過(guò)后，EB-5的延期基本不存在懸念了。至于是否提價(jià)，由于目前并沒(méi)有相關(guān)的提案出來(lái)，至少在近期內是不存在提價(jià)的可能的。
選擇EB-5項目
分清股權型和借貸型
但在選擇EB-5項目時(shí)，申請人如何才能分辨項目是否可靠？
晉升負責人表示，EB-5項目主要有兩類(lèi)，其中股權類(lèi)項目是申請人直接把資金直接投到項目中，成為公司股東，與這個(gè)項目一起承擔盈虧的風(fēng)險；借貸類(lèi)項目則是把資金借貸給第三方進(jìn)行運營(yíng)，并不與項目運營(yíng)的盈虧直接掛鉤。
“由于金融危機以后，大部分的美國公司都缺少資金，所以借貸類(lèi)的項目大行其道，目前接近90%的EB-5項目屬于借貸類(lèi)，但股權類(lèi)項目才是美國移居局推出EB-5項目的初衷，也就是讓投資人在美國開(kāi)辦公司，直接創(chuàng )造就業(yè)。”晉升負責人說(shuō)，選擇股權類(lèi)項目的好處是申請人直接持股，項目結構簡(jiǎn)單清晰，主動(dòng)權較大，項目半途而廢的可能性也較低，資金的安全性也更高。而如果申請人選擇的是借貸類(lèi)項目的話(huà)，則投資結構越簡(jiǎn)單越好，并且需要對借款方的財務(wù)和信用狀況,以及抵押品有詳盡的了解，因為這樣資金出問(wèn)題的可能性較低，風(fēng)險也將降低。
此次推出的“舊金山萬(wàn)豪臻品酒店EB-5投資移居項目”而言，則屬于股權類(lèi)項目。項目運營(yíng)方為EB5 GLOBAL，將把舊金山市中心原有的近百年歷史的Renoir酒店改建為舊金山萬(wàn)豪臻品酒店，總投資為6000萬(wàn)美元，其中EB-5募集資金為4200萬(wàn)美元(股權投資)，剩余為銀行貸款及政府資助。項目總計招募84個(gè)投資人。
美國EB-5項目的性質(zhì)決定了它是一個(gè)商業(yè)投資行為，晉升負責人建議申請人，在選擇EB-5項目時(shí)應從做生意的角度來(lái)考慮，充分了解項目背景，通過(guò)財務(wù)報表了解項目運營(yíng)方的財務(wù)狀況，以純粹投資的眼光進(jìn)行判斷。
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